Takas mı? Satış mı?

Türkiye İstatistik Kurumu 1-30 Haziran tarihli konut satış istatistiklerini açıkladı. TÜİK’in verilerine göre Aksaray TR 71 bölgesinde kendisine denk olarak kabul edilen Nevşehir, Niğde, Kırşehir ve Kırıkkale illeri arasında yine ilk sırayı alırken Aksaray’daki konut satış sayısı geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre geriledi.

İl genelinde 473 konutun satıldığı Aksaray’ı TR 71 bölgesinde sırasıyla 457 konut ile Kırıkkale, 282 konut ile Niğde, 251 konut ile Nevşehir ve 241 konut ile Kırşehir takip etti.

İl genelinde satışı yapılan 473 konuttan yalnızca 23’ü ipotekli satış olarak kayıtlara geçerken 450’si ise diğer satış olarak işlem gördü. Satışı yapılan konutların 221’i ilk kez satış işlemi görürken geriye kalan 252 konut ise ikinci el satış olarak işlem gördü.

İçerisinde bulunduğumuz krizin etkisini en fazla hissettirdiği inşaat sektöründeki temsilciler ise satış rakamlarının takas yönlü veya arsa sahiplerine devri yapılan konutlardan kaynaklı yüksek çıktığını belirterek son dönemde takas yönlü ticaretlerin sayısının da arttığını ifade ederek yaptıkları açıklamalarda; “Konut satışı konusunda sadece Aksaray değil Türkiye’nin genelinde yüksek kredi faizi nedeniyle sıkıntı var. Son aylarda piyasada deyim yerindeyse yaprak kımıldamıyor. Aksaray’da yaz ayının gelmesi ile gurbetçi hemşerilerimizin piyasayı biraz hareketlendirmesini bekliyorduk ancak 7’inci ayın ortasına gelmemize rağmen ile gelen gurbetçi sayısı geçen senenin 3’te 1’ine bile ulaşmadı. TÜİK’in bu rakamları tapu işlemleriyle bağlantılı olduğundan bu 473 konutun devri konusunda bir şüphe yok. Geçen seneye göre azalma verilerde de var ancak satış şekillerine bakıldığında 450 konutun satışı diğer şeklinde kayıtlara geçiyor. Yani hibe, takas, arsa payları şeklinde olduğu şeklinde yorumlanabiliyor.

Son dönemde nakit sıkıntısı nedeniyle sadece evlerde değil otomobil sektöründe de takaslarla ticaret döndürülmeye çalışılıyor. Son olarak da il genelindeki 1+1 veya 2+0 yatırımlık ucuz konutlara ilgi arttı. Yatırımcı olanlar yani düşük bütçeli olanlar bu küçük konutlardan alarak kiraya vermek için yatırımlarını bu alana yapmaya çalışıyor. Bunlarında birçoğu araç takası veya başka takas yöntemleriyle gerçekleşiyor. Konutlardaki satış sıkıntısı sürüyor ve inşaat yatırımcısı bu krizden sağlam çıkabilirse çok uzun bir süre artık durağan döneme geçer. Bu süreçte de il genelindeki kira fiyatlarının durumunu tahmin etmeye gerek yok. Yani bu sürecin etkileri 3-5 yıl daha konut krizi olarak devam edebilir” dediler. (Haber: E.BUDAK)